Jeigu daugiabučiame name neįsteigta daugiabučio namo savininkų bendrija arba nesudaryta jungtinės veiklos sutartis, savivaldybės administracijos direktorius tokiam namui skiria administratorių (Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, 4.84 str.).

Kam reikalingas administratorius ir kokios jo teisės bei pareigos?

Iki privatizuojant butus, daugiabučiai gyvenamieji namai buvo vietos tarybų nuosavybė. Jos organizuodavo ne tik bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, tačiau nemažai darbų atlikdavo ir butuose, vykdydavo šių namų kapitalinį bei palaikomąjį remontus. Tam valstybė skirdavo atitinkamą sumą lėšų. Privatizavus butus, gyvenamieji namai su butais ir bendrojo naudojimo objektais (sienomis, stogu, laiptine, bendrojo naudojimo patalpomis, namo inžinerine įranga) tapo butų savininkų nuosavybe, jie ir turi rūpintis namo priežiūra.

Rūpintis namo priežiūra gali tik organizuoti butų savininkai – susivieniję į daugiabučio namo savininkų bendriją arba sudarę jungtinės veiklos sutartį. Kad namas būtų prižiūrimas ir tinkamas gyventi, ten, kur gyventojai neorganizuoti, savivaldybės administracijos direktorius skiria administratorių.

Administratoriaus pagrindinės pareigos ir yra įgyvendinti Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytuosius privalomuosius reikalavimus, susijusius su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų bei įstatymu nustatyta tvarka priskirto žemės sklypo naudojimu ir priežiūra. Paskirtasis administratorius atlieka namo priežiūrą jau ne valstybės arba savivaldybės lėšų sąskaita, bet už šias paslaugas moka butų ir kitų patalpų savininkai savivaldybės nustatyto dydžio nuolatinės priežiūros mokestį.

Administravimas vykdomas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001-05-23 nutarimu Nr.603 patvirtintais “Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniais nuostatais” (2004-01-05 nutarimo Nr.3 redakcija). Panevėžio miesto savivaldybės administracijos direktorius tokiuos nuostatus Panevėžio miestui patvirtino 2003-04-22 įsakymu Nr.A-200. Gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų administratorius namo nuolatinę techninę priežiūrą atlieka savo jėgomis arba samdo atitinkamą kvalifikaciją turinčią ir teikiančią tokias paslaugas įmonę.

Administratorius vykdo šias funkcijas: tvarko namo patalpų ir savininkų apskaitą, namo techninę dokumentaciją, sudaro namo bendrojo naudojimo objektų aprašą, organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą, avarijų likvidavimą, rengia metinius bei ilgalaikius lėšų namo priežiūrai poreikio planus, skaičiuoja mokesčius ir organizuoja jų rinkimą, dalyvauja pasitarimuose dėl patalpų paskirties keitimo, šaukia savininkų susirinkimus ir dalyvauja juose.

Vykdydamas savo funkcijas, administratorius turi teisę priimti sprendimus dėl rinkliavų namo bendrojo naudojimo objektų, jei jie neatitinka privalomųjų reikalavimų, remontui, kontroliuoti, kaip patalpų savininkai prižiūri bendrojo naudojimo objektus, pareikšti su namo bendrojo naudojimo objektų administravimu susijusius ieškinius teisme, sudaryti sutartis su paslaugų tiekėjais. Administratorius privalo kasmet pateikti patalpų savininkų susirinkimui išsamią savo veiklos ataskaitą, tvarkyti administruojamo namo pajamų ir išlaidų apskaitą, savininkams pageidaujant inicijuoti daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimą arba jungtinės veiklos sutarties pasirašymą.

Administratorius proporcingai bendrosios nuosavybės daliai (patalpų naudingam plotui) apskaičiuoja šiuos patalpų savininkų mėnesinius mokesčius:

už bendrosios nuosavybės administravimą ir namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą – pagal savivaldybės tarybos patvirtintus tarifus. Panevėžio miesto savivaldybės taryba šiuos tarifus patvirtino 2002-06-13 sprendimu Nr.32-13;

už namo šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą – pagal sutartines kainas su šių sistemų prižiūrėtoju, tačiau šios kainos neturi viršyti savivaldybės tarybos nustatytų priežiūros maksimalių tarifų;

už namo bendrojo naudojimo objektų remontą – pagal šių darbų sąmatines vertes arba sutartines kainas;

už elektros energiją, sunaudotą namo bendroms reikmėms – pagal prietaisų rodmenis ir tiekėjo nustatytus tarifus;

už liftą – pagal sutartinę aptarnavimo kainą ir sunaudotą elektros energiją. Pirmo ir antro aukšto patalpoms mokesčiai už liftą neskaičiuojami;

namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų kaupiamajam fondui – pagal patalpų savininkų susirinkimo sprendimą.

Kiti mokesčiai (teritorijos priežiūra, komunalinių atliekų išvežimas) paskirstomi vadovaujantis savivaldybės tarybos nustatytais tarifais ir su šių paslaugų tiekėjais sudarytomis sutartimis.

Administravimas pasibaigia įregistravus daugiabučio namo savininkų bendriją arba sudarius jungtinės veiklos sutartį. Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001-02-02 nutarimu Nr.125 “Dėl daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų, su jais susijusių dokumentų ir lėšų perdavimo daugiabučio namo savininkų bendrijai tvarkos”, administratorius perduoda įsteigtai daugiabučio namo savininkų bendrijai arba jungtinės veiklos sutarties dalyviams valdyti ir prižiūrėti namo bendrojo naudojimo objektus ir nepanaudotas lėšas.

Panevėžio mieste administruojamų pastatų skaičius nuo 2001 metų žymiai sumažėjo. 2001 m. buvo administruojama per 580 pastatų, o šių metų liepos 1 dieną jų liko beveik 200. Daugiausia tai senos statybos mažabučiai namai, statyti prieš 50 ir daugiau metų, ar buvę darbininkų bendrabučiai.

Ekonomikos ir turto valdymo skyrius