Pastato šildymo ir karšto vandens sistema yra didesnio pavojingumo įranga, kurios gedimai ir avarijos potencialiai pavojingi žmonių sveikatai, gali sugadinti bendrą turtą. Nuo šios sistemos priežiūros priklauso šilumos suvartojimo efektyvumas, mokesčiai už šilumos energiją bei šilumos tiekėjo prievolės tiekti kokybišką šilumą tinkamas vykdymas. Todėl Šilumos ūkio įstatymas apibrėžia, kad daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemas turi prižiūrėti patalpų savininkų pasirinktas prižiūrėtojas, atitinkantis tam tikrus kvalifikacinius reikalavimus. Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą gali vykdyti tik turintis Valstybinės energetikos inspekcijos prie Ūkio ministerijos leidimus įrenginių eksploatavimo verslui fizinis arba juridinis asmuo.

Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros tvarka patvirtinta ūkio ministro 2003 m. birželio 30 d. įsakymu Nr.4-259. Šioje tvarkoje numatyti pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros darbai. Pagal savo pobūdį pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūra apima prevencinės priežiūros, korekcinės priežiūros ir avarijų likvidavimo lygius. Konkretūs pastato šildymo ir karšto vandens sistemos darbai nustatomi gyvenamųjų namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros instrukcijoje.

Šilumos ūkio įstatymas įpareigojo savivaldybių tarybas nustatyti daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalius tarifus, vadovaujantis Valstybinės kainų ir energetikos veiklos kontrolės komisijos patvirtinta metodika. Maksimalūs priežiūros tarifai nustatomi pastatų grupėms, suskirstytoms pagal šilumos punkto bei šildymo ir karšto vandens sistemų instaliacijų tipus. Savivaldybės tarybos patvirtinti tarifai bus didžiausi galimi mokesčiai už pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą.

Nuo 2005 metų sausio 1 d. daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą galės atlikti tik pačių vartotojų pasirinktas prižiūrėtojas, o namo butų savininkams nepasirinkus prižiūrėtojo - šilumos tiekėjas pagal ūkio ministro patvirtintas pastatų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros standartines sutartis. Sudarius sutartis su pasirinktu prižiūrėtoju, butų savininkai privalės jam mokėti pagal sutartinius įkainius, neviršijant Savivaldybės nustatytų daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalių tarifų.

Nadiežda Stragienė
Ekonomikos ir turto valdymo skyriaus vedėjo pavaduotoja